Comment calculer la surface en m2 de votre bien ?

Les surfaces habitables sont pour la plupart du temps évaluées au m². Lorsque vous cherchez à évaluer votre bien, vous devez effectuer le calcul de sa surface en m². Il s’agit en effet d’une opération primordiale dans l’estimation du prix de vente ou d’achat de votre bien. Plusieurs méthodes peuvent être utilisées à cet effet. Comment calculer la surface en m²                        de votre bien ? Cet article vous aidera à le découvrir.

Adopter une méthode de calcul de forme simple

Vous pouvez évaluer la surface de votre espace habitable en adoptant une méthode de calcul très simple. Commencez à rapporter votre espace habitable à une chambre de forme rectangulaire ou carrée. Effectuez le calcul du mètre carré devient plus aisé. Il vous suffit d’effectuer la multiplication de la longueur par la largeur. Ainsi, donc, vous êtes appelés à maintenir les deux valeurs multiplicatrices dans la même unité qui est le mètre. Dans le cas contraire, pensez à faire une petite convention vers le mètre avant de débuter tout calcul.

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La longueur et la largeur sont les valeurs essentielles dans le calcul du mètre carré. Ne tenez pas compte de la hauteur sous plafond ou celle sous-sol. Ces valeurs faisant parties de la superficie primitive, elles n’ont pas d’impact sur le calcul de la surface habitable.

Adopter la méthode du calcul de la surface par triangulation

La méthode de calcul précédente, bien que simple, ne s’applique pas aux espaces construits ou à ceux de formes complexes. Pour ces cas de figure, d’autres méthodes beaucoup plus précises vous sont proposées. Le processus de calcul de surface par triangulation est une technique de cette envergure.  La technique est la suivante.

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Commencez à identifier les côtés formant votre pièce. Démarrez un chiffrage individuel de la totalité des murs périphériques. Partez d’un angle par lequel il est aisé d’apercevoir tous les autres angles. Mesurez ensuite les diagonales formées par des angles opposés. Ces données pourront être introduites dans un logiciel de calcul par triangulation. Ce logiciel s’inspire des données que vous lui fournissez pour calculer la superficie totale de la pièce.

Adopter la méthode du calcul par bandeaux ou par sections

Toujours dans la démarche de calcul de la superficie d’un espace habitable complexe, nous vous proposons cette autre technique. Il s’agit de la méthode du calcul par bandeaux ou par sections. Le protocole est le suivant. Pour commencer, observer la pièce dans son entièreté. Tout le volume doit être pris en compte. Passez ensuite à l’identification de rectangles complets. Vous êtes appelés à mesurer les dimensions des rectangles trouvés en fonction de leurs bords. Divisez les espaces complexes en rectangles et identifiez chaque rectangle si possible.

Passez aux calculs des superficies pour chacun des rectangles trouvés. Soyez minutieux et tenez compte de tous les rectangles. Vous aurez ainsi plus de facilité dans la détermination de la superficie totale. Enfin, faites la somme de toutes les superficies isolées. Vous trouverez ainsi la superficie totale de cotre surface d’habitation.

Adopter la méthode du calcul par 360°

La méthode de calcul de superficie par 360° est une technique particulière. Elle repose sur un mécanisme technologique de type scanneur. En effet, l’appareil de scannage est un automate réglage en fonction des superficies à balayer. Ce petit appareil se pose sur un trépied et balaie tout en scannant la pièce. Les mesures sont toutes répertoriées. Cette technologie très onéreuse permet cependant d’avoir une très grande précision dans les calculs. Vous pouvez également matérialiser la pièce dans un environnement 3D.

Le calcul de la superficie d’un espace habitable est simple, mais aussi complexe en fonction des cas. Il peut se faire par l’individu même au moyen de méthodes et techniques conventionnelles. Des appareils avec une grande fiabilité sont également aptes à faciliter le travail. Ainsi, le calcul de la superficie de votre bien, loin d’être un mythe est à votre portée. Il vous suffit d’un peu de rigueur et de la méthodologie pour réaliser vos desseins.

Adopter la méthode du calcul par logiciel spécialisé

Une autre méthode de calcul de la superficie consiste à utiliser un logiciel spécialisé. Ces logiciels sont disponibles sur internet et ont la particularité d’être très pratiques pour les professionnels qui les utilisent quotidiennement. Ils prennent en compte des critères tels que le plan, la hauteur sous plafond, la forme des murs ainsi que les ouvertures dans une pièce.

Les calculs donnés par ces programmes sont particulièrement précis et permettent de gagner un temps considérable lorsqu’il s’agit d’évaluer rapidement une surface habitable. Leur utilisation nécessite une certaine connaissance informatique afin de pouvoir manipuler correctement leurs fonctionnalités.

Il existe également des applications mobiles destinées aux particuliers qui souhaitent mesurer eux-mêmes leur bien immobilier. Grâce à cette technologie, il suffit simplement d’avoir un smartphone équipé du capteur adéquat pour obtenir facilement et rapidement une estimation fiable de la superficie.

Il existe plusieurs méthodes pour évaluer avec précision la surface habitable de votre bien immobilier. Tout dépendra du type de mesure recherché ainsi que du budget dont vous disposez pour réaliser ces opérations. Que ce soit par l’utilisation d’un simple mètre ruban ou encore d’un scanner 3D professionnel, n’oubliez pas que seule la précision compte lorsque vous voulez vendre ou louer votre propriété immobilière.

Adopter la méthode du calcul par relevé de cadastre ou de plan cadastral

Il existe une autre méthode pour calculer la superficie de votre bien immobilier, à savoir le relevé de cadastre. Cette méthode est particulièrement utile lorsque vous souhaitez obtenir une surface précise et officielle. Le cadastre est effectivement un document administratif qui permet d’avoir des informations sur l’ensemble des propriétés foncières présentes sur le territoire français.

Pour effectuer un relevé de cadastre, il suffit de se rendre auprès du service géographique local afin d’y demander les plans cadastraux correspondant à votre bien immobilier. Une fois ces plans récupérés, il faudra alors se munir d’un mètre ruban et mesurer chaque pièce composant le bien immobilier afin d’en déterminer la superficie totale.

Le plan cadastral peut aussi être utilisé pour effectuer ce type de mesure. Il s’agit d’un outil cartographique mis à disposition par l’administration française qui a pour objectif principal de recenser toutes les parcelles existantes dans une commune donnée. C’est donc un outil très pratique lorsqu’il s’agit de réaliser des travaux sur sa propriété immobilière ou encore lorsqu’on veut vendre ou louer son bien.

Adopter la méthode du relevé cadastral ou du plan cadastral peut s’avérer être une solution efficace et rapide pour évaluer avec précision la surface habitable d’une propriété immobilière. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si besoin afin qu’il vous accompagne tout au long du processus et ainsi éviter toute erreur susceptible d’influer négativement sur la valeur de votre bien.