Grâce à ses avantages fiscaux, le LMNP intéresse plusieurs investisseurs. Il existe plusieurs façons de le financer, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients. Si vous cherchez des moyens vous permettant de trouver un financement pour un LMNP, vous êtes certainement au bon endroit. Nous avons rassemblé pour vous les trois principales méthodes de financement d’un LMNP.
Plan de l'article
Financer un LMNP par un prêt bancaire
L’une des options les plus courantes pour financer un LMNP est le prêt bancaire. Lorsqu’il s’agit d’une résidence gérée et que vous n’avez pas de liquidités, la législation vous permet de faire appel à votre banque. Vous utiliserez cette somme comme financement de votre LMNP. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit. En cette période de hausse des prix des meubles et autres consommables, c’est un atout pour tout investisseur.
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Il s’agira d’un prêt immobilier que vous pourrez contracter soit sous forme de prêt amortissable, soit un prêt in fine. L’épargne minimale que vous pouvez constituer en plus d’un crédit important est de 200 euros par mois. Une fois les analyses nécessaires effectuées sur votre capacité de remboursement, vous serez éligible au crédit. Dans certains cas, la banque pourra compter sur les loyers pour le paiement des mensualités.
Financement sur fond propre
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La deuxième option qui vous offre la possibilité de financer un LMNP est celle de vos fonds propres. Vous pouvez également décider de vendre un bien immobilier afin d’investir dans un LMNP. De nombreux investisseurs sont capables de débourser leurs propres fonds pour financer un LMNP. Il suffit qu’ils soient convaincus de la viabilité du projet. En optant pour cette solution, vous n’avez pas d’autres obligations à honorer, telles qu’un prêt. Vous percevez tous les loyers.
Financement par les proches ou une SARL familiale
Cet aspect est le plus intéressant. Vous avez la possibilité de solliciter d’autres personnes pour financer un LMNP. Dans ce cas, il s’agira d’un projet de campagne de financement. Vous pouvez confier cette tâche à une société dédiée. Elle vous aidera à solliciter des investisseurs potentiels et à trouver le montant du LMNP.
Lorsque vous acquérez ensemble un bien LMNP, vous bénéficiez du titre de copropriétaire de ce dernier. Que ce soit une SARL de famille, vos amis, votre conjoint ou vos collègues, vous pouvez devenir propriétaire d’une chambre, d’un appartement dans une résidence gérée.
Quels sont les objectifs d’un LMNP ?
Les objectifs d’un LMNP sont variés et très intéressant. Il est conçu pour aider les bénéficiaires à se constituer un patrimoine et à gagner des revenus complémentaires non imposables. Par ailleurs, un LMNP vous permet de préparer votre retraite et d’investir en contractant un prêt avec ou sans apport. En plus d’une rentabilité des investissements attractifs, c’est aussi un excellent placement pour les non-résidents.
